¿Cómo se calcula la cuota de un crédito hipotecario UVA?

El monto del préstamo se convierte a UVAs según la cotización oficial del BCRA del día del otorgamiento. Las cuotas mensuales se calculan en UVAs mediante el sistema francés y se pagan en pesos al valor UVA de cada fecha de vencimiento.

¿Cuánto ingreso familiar se necesita para calificar a un crédito UVA?

La normativa del BCRA y los bancos fija que la cuota inicial no puede superar el 25% de los ingresos netos demostrables del solicitante o grupo familiar conviviente.

¿Qué porcentaje del valor de la propiedad financian los bancos?

La mayoría de los bancos financian hasta el 75% u 80% del valor de tasación del inmueble para vivienda única, requiriendo que el comprador cuente con el 20% al 25% restante como anticipo.

Simulador de Créditos Hipotecarios UVA Argentina

Inmueble & Financiación Bancos Argentina

Moneda del Valor de la Propiedad

Valor de la Propiedad

Precio de tasación o compra.

Cotización Dólar ($ / USD)

Dólar MEP / Inmobiliario de referencia.

Porcentaje Financiado por el Banco

Plazo del Préstamo (Años)

Banco / Tasa de Referencia

Tasa Nominal Anual (% TNA)

Tasa fija en UVAs sobre el capital.

Cuota Inicial Estimada (Cuota 1)

$ 498.420

Ingreso Familiar Requerido

$ 1.993.680

Cuota en UVAs

231.2 UVAs / mes

Detalle del Préstamo

Monto a Financiar Capital prestado por la entidad	$ 79.200.000 (75%)
Capital en UVAs Monto convertido a valor UVA oficial BCRA	36.745 UVAs
Plazo y Amortización Cuotas mensuales por Sistema Francés	20 años (240 cuotas)
Tasa de Interés TNA aplicada sobre saldo de capital en UVAs	4.50% TNA
Cuota 1 en Pesos Primer vencimiento al valor UVA actual	$ 498.420
Cuota Fija en UVAs Monto constante en UVAs durante todo el plazo	231.2 UVAs
Ingreso Familiar Mínimo La cuota no puede exceder el 25% del sueldo neto	$ 1.993.680
Total en UVAs a Devolver Capital + intereses totales	55.488 UVAs

Preguntas Frecuentes sobre Créditos UVA

La Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) fue creada por la Ley 27.271. Su valor en pesos es publicado diariamente por el Banco Central (BCRA) y se ajusta según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), el cual replica el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC.

Sí, la mayoría de las entidades bancarias permite computar ingresos conjuntos de cónyuges, convivientes en unión convivencial formalizada, o incluso padres e hijos como codeudores o fiadores solidarios para alcanzar el umbral del 25% de relación cuota-ingreso.

Por normativa del BCRA, si la inflación acumulada supera en un 10% la evolución del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), el tomador del crédito puede solicitar al banco extender el plazo original del préstamo hasta un 25% para reducir el importe mensual de las cuotas.

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